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Sobald das Haus gebaut ist, muss der potenzielle Bewohner eine Hypothek beantragen, um das fertige Haus zu bezahlen. Ein Enddarlehen bezieht sich einfach auf die Hypothek des Hausbesitzers, sobald die Immobilie gebaut ist, erklärt Kaminski. Ein Baudarlehen wird während der Bauphase in Anspruch genommen und nach Fertigstellung des Baus zurückgezahlt.
- Einige angehende Bauherren möchten jedoch als eigener Generalunternehmer auftreten, und einige Banken bieten eigens für diesen Zweck Bauherrendarlehen an.
- Bevor Sie die für den Start Ihres Bauprojekts erforderliche Finanzierung erhalten können, müssen Sie einen Kredit genehmigen lassen.
- Baukredite sind in der Regel lokale Angelegenheiten, daher beginnen Sie Ihre Suche am besten bei Landes- und Regionalbanken, einschließlich Gemeinschafts- und Genossenschaftsbanken sowie Kreditgenossenschaften.
- Zu diesem Zeitpunkt können Sie sich für eine Festhypothek oder eine variabel verzinsliche Hypothek entscheiden.
- Wenn das Eigenheim fertig gestellt ist, wandelt sich der während des Baudarlehens geliehene Gesamtbetrag automatisch in eine Dauerhypothek um.
In den meisten Fällen verleihen Kreditgeber bis zu 75 % bis 80 % des Wertes des fertigen Eigenheims, solange Sie sich für den Kreditbetrag qualifizieren. Bevor Sie die für den Start Ihres Bauprojekts erforderliche Finanzierung erhalten können, müssen Sie einen Kredit genehmigen lassen. Dieser Prozess ist in der Regel strenger als bei Hypotheken und anderen Darlehen, da das Darlehen nicht durch ein Eigenheim besichert – oder besichert – wird. Neben der Auferlegung traditioneller Kreditnehmerstandards müssen die Kreditgeber auch architektonische Pläne, einen geschätzten Bauzeitplan und ein vorgeschlagenes Budget prüfen und genehmigen.
Baudarlehen
Generell ist bei Baudarlehen mit strengeren Anforderungen an diese beiden Faktoren zu rechnen als bei klassischen Hypotheken. Sobald der Übergang vom Bau zum dauerhaften Bau erfolgt ist, wird das Darlehen zu einer traditionellen Hypothek, in der Regel mit einer Darlehenslaufzeit von 15 bis 30 Jahren. Dann leisten Sie Zahlungen, die sowohl die Zinsen als auch den Kapitalbetrag abdecken. Zu diesem Zeitpunkt können Sie sich für eine Festhypothek oder eine variabel verzinsliche Hypothek entscheiden. Sie benötigen ein weiteres Gutachten und müssen sich erneut für eine dauerhafte Finanzierung qualifizieren. Das ist ein völlig neues traditionelles Hypothekendarlehen, das Sie von Ihrem aktuellen Kreditgeber oder von jedem anderen bereiten Kreditgeber erhalten können.
Wie Lange Dauert Es, Bis Sie Die Genehmigung Für Ein Baudarlehen Erhalten?
Ein Baudarlehen (auch „Eigenbaudarlehen“ genannt) ist ein kurzfristiges Darlehen, das zur Finanzierung des Baus eines Eigenheims oder eines anderen Immobilienprojekts dient. Der Bauherr oder Hauskäufer nimmt zur Deckung der Kosten ein Baudarlehen auf Baudarlehen, die als relativ riskant gelten, sind in der Regel höher verzinst als klassische Hypothekendarlehen. Beginnen Sie am besten früh, um sich vorab zu qualifizieren, und holen Sie sich dann Angebote von mindestens drei Banken und Kreditgenossenschaften für Zinssätze und Abschlusskosten ein.
ROCKSOLID GmbH - Baufinanzierungen und Kapitalanlageimmobilien >Wie Viel Prozent Muss Man Für Ein Baudarlehen Hinlegen?
Die gewerblichen Baudarlehen von AVANA Capital geben Unternehmern die flexible Finanzierung, die sie benötigen, um Bauprojekte von Anfang bis Ende zu finanzieren. Niedrige Anzahlungen, zeitnahe Abschlüsse und die Möglichkeit, Gebühren in das Darlehen einfließen zu lassen, helfen unseren Kreditnehmern, während ihres Projekts Bargeld zur Hand zu haben. Variable Zinssätze und Optionen zum Ausstieg nach dem Bau durch eine Refinanzierung bieten skalierbare Kreditlösungen für zukünftiges Wachstum. Die meisten Banken, die Baufinanzierungen anbieten, möchten im Voraus erhebliche Anzahlungen sehen – in der Regel mindestens 20 bis 25 Prozent. Einige Kreditgeber haben jedoch spezielle Programme, die FHA-versicherte Dauerdarlehen mit kurzfristigen Baudarlehen verknüpfen. Angenommen, Sie planen, auf einem Stück Land, das Sie bereits besitzen, ein Haus zu bauen, das bei Fertigstellung voraussichtlich 400.000 US-Dollar wert sein wird.
